造价员必备368个知识点(全面实用)【二】 -- 名师指导 | 昆山建筑培训网
    当前位置 | 名师指导 | 造价员必备368个知识点(全面实用)【二】
  • 造价员必备368个知识点(全面实用)【二】
    发布时间: 2015/7/2 10:55:36   查看次数: 2275 

    160、指标估算法,主要适用于项目建议书阶段
      161、动态投资估算:主要考虑价格变动部分和建设期利息两部分,以及汇率的影响,其计算是以基准年(而不是编制的年)静态投资(It—由资金使用计划表得出)的资金使用计划为基础:
      162、建设期利息使指项目借款在建设期内发生并计入固定资产投资的利息,当年借款按年计息,以上年度借款按全年计息(本年度借款=本年度固定资产投资—本年度自有资金投入)
      163、流动资金的估算方法:分项详细估算法和扩大指标估算法;流动资金=流动资产(主要考虑现金[年工资福利费、年其它费用]、应收账款[全年的销售收入——应收账款的周转额为全年应赊销销售收入]、存货[外购原材料、燃料、在产品(年外购原材料、燃料+年工资福利费+年修理费+年其它制造费)、产成品(年经营成本)]—流动负债(主要考虑应付账款[年外购原材料、燃料])例如:某企业全年的销售收入为300万元,赊销占全部收入的40%,应收账款年周转次数为60次,则应收账款估算额为300*40%/60=2万元
      164、经营成本=总成本费用——折旧费——摊销费——维简费——利息(为固定资产贷款和流动资产借款所发生的利息)
      165、销售税金=消费税+营业税+资源税+城市维护建设税+教育费附加
      166、销售利润=销售收入——总生产成本费用——销售税金及附加(贷款还本付息的主要来源),企业销售利润除了缴纳所得税(33%)以外,还应从利润中弥补以往亏损和提取盈余公积金、公益金后,才能作为偿还借款的资金来源
      生产成本费用构成:(157—158)
      167、按制造成本法计算总成本费用{产品制造成本[直接费用——直接计入成本(直接材料费、直接工资及福利费、其他直接支出)、制造费用——分摊计入成本(间接费用)]、期间费用——不计入成本(管理费用、财务费用、销售费用)}
      168、按生产要素为基础计算总成本费用{可变成本[外购原材料、外购燃料动力、计件工资及福利费]、固定成本[计时工资及福利费、修理费、其他费、折旧费、维简费、摊消费、利息支出]}
      169、销售税金及附加的计征依据是项目的销售收入,其中不含增值税,建设期的投资中应包含增值税,经营期间的现金流量系统中不考虑增值税
      170、贷款还本的资金来源为包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产计递延资产和其他还款资金来源,固定资产投资和流动资金贷款的利息,均计入项目总成本费用财务费用,由以上所列资金偿还
      171、财务基础数据应包括:生产成本费用、销售收入与税金、贷款还本付息测算
      172、财务评价的方法:以现金流量表为基础的动(静)态性获利性分析、以资产负债表为基础的财务比率分析、考虑项目风险的不确定性分析财务评价的内容为偿债能力评价和风险评价
      173、盈利能力分析的主要报表包括:全部投资现金流量表、自有资金现金流量表、损益表偿债能力分析报表包括:资金来源与资金运用表、资产负债表不确定性分析(在信息不足,无法用概率描述因素变动规律的情况下)包括盈亏平衡分析和敏感性分析风险分析(在可变因素已知的情况下)包括概率分析和定性分析
      174、全部投资现金流量表(用来计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期):现金流入(产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入)、现金流出(固定资产投资——包含固定资产投资方向调节税、不包含建设期贷款利息、流动资金、经营成本、销售税金及附加、所得税)
      175、自有资金现金流量表(用来计算财务内部收益率、财务净现值):现金流入(产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入)、现金流出(自有资金、借款本金偿还、借款利息支出、经营成本、销售税金及附加、所得税)
      176、利润总额=营业利润(主营业利润+其他业务利润(主营业务收入-主营业务成本-销售费用-销售税金及附加——管理费——财务费)+投资净收益+营业外收支净额
      177、法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补损失的金额后的10%提取,盈余公积金达到固定资产的50%时不再提取
      178、损益表:销售收入——销售税金及附加——总成本费用——利润总额——所得税——税后利润——弥补损失——法定盈余公积金——公益金——应付利润——未分配利润——累计未分配利润
      179、资金来源与运用表:资金来源表包括利润、折旧、摊销、长期借款、短期借款、自有资金、其他资金、回收固定资产余值、回收流动资金等;资金运用表包括固定资产投资、建设期贷款利息、流动资金投资、所得税、应付利润、长期借款还本、短期借款还本、其它短期借款还本等
      180、资产负债表(用于清偿能力分析):资产=负债+所有者权益资产包括:流动资产、在建工程、固定资产净值、无形资产及递延资产净值负债包括:流动负债、长期负债所有者权益包括:资本金、资本公积金、累计盈余公积金及累计未分配利润
      181、外汇平衡表:外汇来源=外汇运用
      182、财务评价指标体系主要包括:盈利能力评价和清偿能力评价考虑时间分为静态评价指标和动态评价指标(动态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率)根据指标的性质分为:时间性指标、价值性指表、比率性指标—— ——反映盈利能力的比率性指标有FIRR和投资收益率(包括投资利润率、投资利税率、资本金利润率)——反映清偿能力的比率性指标有资产负债率、流动比率、速动比率;
      183、静态投资回收期是指以项目的每年得净收益(=税后利润+折旧)回收项目全部投资(固定资产+流动资产)所需要的时间
      184、静态投资回收期(考察项目财务上投资回收能力的重要指标)小于等于基准投资回收期(动态投资回收期小于等于寿命期时),项目可行;
      185、投资利润率=利润总额/投资总额投资利税率=(利润总额+销售税金及附加)/投资总额资本金利润率=税后利润/资本金资产负债率=负债总额/资产总额流动比率(反映偿还短期债务,一般为2:!好)=流动资产总额/流动负债总额速动比率(反映偿还很短期债务,一般为1:!好)= 速动资产总额/流动负债总额=(流动资产-存货)/流动负债总额例如一组财务数据显示,流动比率为3,流动负债为160万元,存货120万元,则速动比率=(2.25)解流动资产=160*3=480 速动比率=(480-120)/160=2.25
      186、项目不确定性分析的指标有:盈亏平衡产量、不确定性因素临界值、盈亏平衡生产能力利用率、敏感度
      187、设计程序:设计准备、初步方案(对于不太复杂的工程,可以省略)、初步设计(关键性阶段,也是整个设计构思形成的阶段)、技术设计(着眼点,各种技术方案的定案阶段,除体现初步设计的意图外,还要考虑施工的方便易行)、施工图设计(满足设备材料的选择与确定、非标设备的设计与加工制作,预算的编制,建筑安装施工的要求)、设计交底和配合施工
      188、工业项目初步设计包括:总平面图设计、工艺设计、建筑设计
      189、设计阶段影响工程造价的因素:总平面设计(指总图运输设计和总平面配置—主要包括的内容有厂址方案、占地面积和土地利用情况、总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置、外部运输、水、电、气及其它外部协作条件——影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运输方式的选择)、工艺设计(工程设计的核心)、建筑设计(影响工程造价的因素有平面形状(K周=单位面积所占外墙长度,越低设计经济)、流通空间(设计目标,流通空间减少到最少)、层高(多层建筑造价增加幅度比较大的原因是因为建筑的承重部分占造价大,而单层建筑的墙柱部分占造价少,单层厂房的高度主要取决于车间的运输方式)、建筑物层数(工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的要求——确定多层厂房的经济层数主要有两个因素:厂房展开面积和厂房的长度和宽度)、柱网布置、建筑体积与面积(住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数,这个系数越小越经济)、建筑结构(砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构——消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响,少用))
      190、在设计阶段进行工程造价分析:⑴使造价结构更合理,提高资金利用效率⑵提高投资控制效率⑶控制工作更加主动⑷便于技术与经济相结合⑸效果最显著
      191、设计方案优选应遵循以下原则: ⑴经济合理和技术先进⑵兼顾建设于使用,考虑全寿命费用⑶兼顾近期与远期的要求
      192、工业项目总平面设计的评价指标:建筑系数、土地利用系数、工程量指标、经济指标
      193、工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选,主要由净现值、净年值、差额内部收益率;
      194、建筑设计的评价指标:单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比(主要用于评价柱网布置是否合理)、工程全寿命成本
      195、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类,小区规划设计的核心是提高土地的利用率
      196、建筑体积指标=建筑体积/建筑面积是衡量层高的指标
      197、居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标
      198、设计方案的评价方法主要有多指标对比法(指标全面、分析确切,目前采用比较多的一种方法)和多指标综合评分法(优点:避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象,结果唯一),设计方案评价时,静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法
      199、差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下,投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本,业务量相同时△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投资大的方案为优业务量不同时△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)
      200、差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数,△R= (c1-c2 )/(k2-k1) △R≥RC 投资大的方案为优利用AC=C+RC*k RC——投资效果系数
      201、工程设计优化的途径:⑴通过设计招标和设计方案竞选优化⑵运用价值工程⑶推广标准化设计⑷实施现额设计
      202、价值工程的工作程序:⑴對象的選擇⑵組成價值工程領導小組⑶收集與研究對象相關的信息資料⑷功能系统分析—价值工程的核心⑸功能评价⑹方案创新及评价⑺由主管部门进行审批⑻方案实施与检查
      203、价值工程在新建项目设计方案由选中的应用:设计阶段实施价值工程的步骤一般为功能分析、功能评价、方案创新、方案评价
      204、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用:对象的选择常用ABC法
      205、优化设计通常是通过数学模型进行的,投资分解是实行限额设计的有效途径和主要方法
      206、一般说来,对于一些确定性问题,如投资、资源消耗、时间等有关条件已知的,可采用线性规划,非线性规划、动态规划的理论和方法进行优化;而对于一些非确定性问题,可采用排队论、对策论进行优化,对与设计流量的问题,常采用网络理论进行优化。
      207、限额设计中,初步设计的主要工作时多方案的比选;进行施工图设计要把握两个标准:质量标准和造价标准
      208、工程造价指数上涨4%,工程建设4年,头哦资分配的设计限额为960万元,则实际设计限额为960/(1.04)4=820.61
      209、对影响工程造价的重大设计变更,要采取现算账,后变更的办法;凡因设计单位错误,漏项、扩大设计规模、提高标准而导致静态投资超支,相应扣减设计费,累计超过院批准概算(2%~3%、3%~5%、5%~10%、10%以上的),要扣减全部设计费的(3%、5%、10%、20%)
      210、限额设计的完善:⑴合理确定、正确理解限额;⑵合理分解和使用限额
      211、设计概算的编制应包括静态投资和动态投资两部分,静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据;动态投资作为筹措、供应和控制资金的使用限额,招标单位编制的标底是以设计概算造价为依据
      212、总概算表反映静态投资和动态投资两部分,静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等头确定的投资;动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化多等种因素形成的投资
      213、设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算***;其中总概算由单项工程综合概算(单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、工程建设其它费用概算——不编总概算时列入)、工程建设其它费用概算、预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算以及经营性流动资金概算
      214、建筑概算的编制方法有概算定额法(又叫扩大单价法或扩大结构定额法—要求初步设计达到一定的深度,建筑结构比较明确)、概算指标法(当初步设计深度不够,不能准确计算出工程量,有类似工程概算指标可以利用)、类似工程预算法(适用于拟建工程初步设计与已完工程或再建工程的设计类似没有可用的概算指标时采用,但必须对结构和价差进行调整);设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法(初步设计较深,有详细的设备清单)、扩大单价法(初步设计深度不够,设备清单不完备)、设备百分比法(初步设计深度不够,只有设备的出厂价而无有详细的规格、重量时——常用于价格波动不大的定型产品和通用设备)和综合吨位指标法(当初步设计提供的设备清单由规格和重量时,常用于设备价格波动较大的非标设备和引进设备的安装计算)
      215、概算指标采用的是直接费指标
      216、单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算标两大部分;工业项目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两大部分、民用工程项目综合概算表由建筑工程一项
      217、审查设计概算的编制依据:合法性、时效性、适用范围
      218、审查概算编制深度:审查编制说明、审查概算编制深度(一般大中型项目应有完整的“***”概算)、审查概算编制范围
      219、审查工程概算的内容:⑴审查编制方法、计价依据和程序是否适合规定⑵审查工程量是否正确⑶审查材料用量和价格⑷审查建筑安装费的记取是否符合国家或地方有关规定⑸审查工程建设其它费用⑹审查项目的“三废”治理⑺审查技术经济指标⑻审查投资经济效果⑼审查建设规模、标准,概算超估算10%以上的应查明原因,重新上报
      220、审查设计概算的方法:对比分析法、查询核实法、联合会审法
      221、施工图预算有单位工程预算(建筑工程预算、安装工程预算)、单项工程预算、建设项目总预算
      222、单价法:单位工程施工图预算直接费=∑(工程量*预算定额单价)
      223、单价法(只能反映定额编制年的价格水平)编制施工图预算的步骤:收集资料——熟悉图纸和定额——计算工程量——套用预算定额单价——编制工料分析表——计算其他各项应取费用和汇总造价——复核—编制说明和封面
      224、实物法(与市场经济相适应的方法)编制施工图预算的步骤:收集资料——熟悉图纸和定额——计算工程量——套用预算定额用量——求出各分项人工、材料、机械消耗数量——按当时当地价格计算人工费、材料费、机械费——计算其他各项应取费用和汇总造价——复核—编制说明和封面
      225、审查施工图预算的重点,应该放在工程量计算、预算单价的套用、设备材料预算价格的取定是否正确——各项费用标准是否符合现行规定等方面
      226、审查施工图预算的方法:全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、筛选审查法(归纳为工程量、造价、用工三个单方基本表——适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程)、重点抽查法、对比审查法、利用手册审查法、分解对比审查法
      227、发包管理主要是指工程报建制度和招标制度 1999年10月1日——《中华人民共和国合同法》 2000年1月1日——《中华人民共和国招标投标法》
      228、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目包括:新能源、交通、通讯、水利、城市设施、生态环境保护、其他基础设施项目
      229、关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目包括:供水(电、气、热)等市政项目;科技教育、文化、体育、旅游、卫生、社会福利等项目;商品住房(含经济适用房)、其他公用事业项目;
      230、强制招标的范围包括主体和限额两部分;主体部分:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目;使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;限额部分:施工单项合同估算价在200万元以上?
      231、可以不进行招标的:使用专利或专有技术、建筑有特殊造型的,经项目主管部门批准;涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾、利用扶贫资金实行以工代辰、使用农民工等特殊情况
      232、建设工程招标的种类:建设工程项目总承包、勘察、设计、施工、监理、工程材料设备招标
      233、建设项目的招标最多可以将一个项目分解为单位工程及特殊专业工程分别招标,不允许以分部分项工程招标;
      234、标段的划分应考虑以下因素:招标项目的专业要求、招标项目的管理要求、对工程投资的影响(直接影响是由管理费引起)、工程各项工作的衔接
      235、招标公告应当按照相对集中、适度竞争、受众分布合理的原则发布
      236、指定媒介发布公开招标项目的公告,不得收取费用(发布国际招标公告的除外),指定媒介应当在受到招标公告文本7日内发布
      237、资格预审的程序:发布资格预审通告、发出资格预审文件(资格预审的内容包括基本资格与审核专业资格预审审查)、对潜在投标人的资格的审查和审定(重点是专业资格预审查)、发出预审合格通知书(申请人过多时,选中不少于7家)
      238、招标文件由招标单位或其委托的咨询机构编制发布,招标文件的价格一般等于编制和印刷招标文件的成本,标底由招标单位、招标代理机构、工程造价咨询单位以及监理单位等中介组织编制
      239、施工招标文件编制还应遵循以下规定:⑴质量标准必须达到国家施工验收规按要求,要求达到优良时,计取补偿费;⑵要求工期比定额工期缩短20%(含),计取赶工措施费;⑶要求按合同工期提前竣工交付使用,计取提前工期奖;
      240、时间顺序:招标文件修改或澄清应在投标文件截至日期前至少15天、勘查现场一般安排在投标预备会前1~2天、投标预备会可安排在发出招标文件7日后28日内举行、投标人发现项目或数量有误,应于收到招标文件7日以书面形式向招标人提出、为中标单位的投标保证金(无息)应尽快退还,不超过有效期满后14天
      241、投标人可以是法人或其它组织,不能是自然人
      242、开标、评标、定标是招标程序中极为重要的环节,投标文件必须由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位**和法定代表人印签
      243、招标人办理招标的应具有:由专门的施工招标组织机构、有同类工程的施工招标经验、熟悉有关工程招标法律规范的工程技术、概预算以及工程管理的专业人员
      244、甲级招标代理机构:3年内≥3000万*10个累计8亿元中≥20人注册2人法代10年已级招标代理机构:3年内≥1000万*10个累计3亿元中≥10人注册2人法代7年
      245、联合体应当共同签订投标协议,并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人,联合体中标的,联合体各方应共同与招标人签订合同
      246、标底是招标任对建设工程的期望价格,由成本(直接费、间接费)、利润、税金等组成,一般控制在批准的总概算和投资包干限额以内
      247、标底的编制程序:确定标底的编制单位——收集编制资料——参加交底会及现场勘查——编制标底——审核标底价格
      248、我国目前建设工程施工招标标底主要采用定额计价和工程量清单计价来编制
      249、定额计价编制标底是采用分部分项工程量的直接费单价(或称工料单价法——分为单位估价法、实物量法两种),仅仅包括人工费、材料费、机械费
      250、工程量清单计价的单价按所综合的内容不同,可以划分为3种:工料单价、完全费单价、综合单价法
      251、标底编制还需考虑因素:目标工期、质量要求、材料价差、地理条件-招标范围、风险费用
      252、投标报价的策略:⑴根据招标项目的不同特点采用不同的报价(对自己有利报底价、不利报高价)⑵不平衡报价法⑶计日工单价的报价⑷可供选择项目的报价(可供选择是针对叶柱而言)⑸暂定工程量的报价⑹多方案报价法⑺增加建议方案⑻分包商包价的采用⑼无利润算标
      253、一般投标保证金数额不超过投标总价的2%,最高不得超过50万元(RMB)。投标保证金的有效期应超过投标的有效期,银行保涵或担保书的有效期应在投标有效期满后28天内继续有效
      254、无效标:⑴密封不符合要求⑵无印章⑶关键字模糊⑷未提供投标保涵和保证金⑸联合体投标无共同协议废标处理的情况:弄虚作假、保价低于其个别成本、投标人不具备资格或投标文件不符合形式要求、未能在实质上响应的投标
      255、评标原则应遵循:公正、公平、科学、择优原则,在严格保密的情况下进行
      256、招标文件应对汇率标准和汇率风险做出规定,未作规定的,风险由投标人承担
      257、初步评审的内容包括对投标文件的符合性评审、技术性评审、商务性评审
      258、投标偏差分为重大偏差和细微偏差(不影响投标文件的有效性——评标结束前予以更正,不更正者,做不利于投标人的量化)
      259、评标方法包括经评审的最低投标价法(适用于具有通用技术、性能)、综合评估法或法律(不宜采用经评审的最低投标价法—常用百分法)、行政法规允许的其它评标方法
      260、评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完成。
      261、中标人的投标应当符合下列条件之一:能够最大限度地满足招标文件规定的各项综合评价标准;能满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低,但是投标价格低于成本的除外
      262、工程合同价有:固定合同价(固定合同单价、固定合同总价)、可调合同价(可调合同单价、可调合同总价—发包人承担了通货膨胀风险,承包人承担其它风险—一般适用于工期较长)、成本加酬金确定的合同价(成本加固定百分比酬金确额定的合同价、成本加固定酬金确额定的合同价、成本加奖罚确额定的合同价——承发包双方不会承担太大的风险,应用较多、最高限额成本加固定最大酬金额定的合同价——首先要确定限额成本、报价成本、最低成本,有利于控制造价,并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本)
      263、建设工程施工合同:总价合同(工程量不大,能精确计算)、单价合同(风险合理分摊,关键在于工程量计算方法的确认和单价的确定)、成本加酬金的合同(需要立即开展的项目、新型的工程项目、或对象目的工程内容及技术经济指标未确定、风险很大的项目)
      264、选择和同类型应考虑的因素:⑴项目规模和工期长短⑵项目的竞争情况⑶项目的复杂程度⑷项目的单项工程的明确度⑸项目准备时间的长短⑹项目的外部环境因素
      265、《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成,并附有三个附件《承包人承揽工程项目一览表》《发包人工应材料设备一览表》《工程质量保修书》
      266、施工合同文件的组成及解释顺序:施工合同协议书(有关工程的洽商、变更等书面协议或文件)——中标通知书——投标文件及附件——施工合同专用条款 ——施工合同通用条款——标准、规范及有关技术文件——图纸——工程量清单——工程报价单或预算书
      267、施工承包方办理施工场地的交通、施工噪音以及环境保护和安全生产,发包人承担费用
      268、项目经理是由承包人单位法定代表人授权的,派驻施工现场的承包人的总负责人,其职责为代表承包人向发包人提出要求和通知、组织施工
      269、工程师不能按时参加验收,须在开始前24小时向承包人提出书面要求延期,延期不能超过2天
      270、试车:单机无负荷试车承包人组织试车前48小时通知工程师工程师签字联动无负荷试车发包人组织试车前48小时通知承包商通过双方签字投料试车发包人全部负责若要求承包人参与挣得同意后另签订补充协议
      271、工程预付款:建筑工程一般不超过当年建筑(包括水、电、暖、卫)等工程工作量的30%,安装一般不超过当年安装工程量的10%、质量保修金一般不超过施工合同价款的3%
      272、安全措施费:正常安全措施费—施工承包商负担费用、特殊的安全施工措施,承包人报计划、工程师认可,由发包人承担费用;专利技术:谁要求、谁负担费用
      273、不可抗力事件是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的事件(战争、***、空中飞行无坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾以及专用条款约定的风、雨等自然灾害(原则各自损失各自承担,工程损失以及第三方损失发包方承担)
      274、可以解除合同的条款:协商解除、发生不可抗力、当事人违约
      275、设备、材料采购招标的方式:⑴公开招标⑵邀请招标(适用于金额不大、供应商数有限、尽早交货的场合)⑶询价方式(适用于现货采购或价值角的标准规格产品)⑷直接订购方式(适合于增购)
      276、设备、材料的采购报价应已指定的交货地为基础,价格应包括成本、保险费和运费,如为进口设备,还应包括关税和进口税
      277、招标设备标底应当由招标单位和设备需方及有关单位共同协商确定,设备标底价格应当依招标当年现行价格为基础,生产周期长的设备应考虑价格的变化,设备招标的评标工作一般不超过10天,大型不超过30天,设备不仅考虑报价、还要考虑运费、使用费等
      278、设备、材料的采购评标中可采用综合评标价法(采购机组、车辆等大型设备时——一般还要考虑以下几个方面:运输费用、交货期、付款条件、零配件和售后服务、设备性能和生产能力)、全寿命费用评标法(采购生产线、成套设备以及后需费用较高的货物)、最低投标价法(技术规格简单的初级商品、原材料、半成品)或百分评定法。
      279、国际工程招标:评标主要有审标、评标、资格定审
      280、 FIDIC——99合同包括以下4份新的合同文本:施工合同条件(影响最大,应用最广)、永久设备和设计—建造合同条件、EPC/交钥匙项目合同条件、合同的简短格式
      281、 FIDIC合同条件由通用合同条件和专用合同条件组成,且附有合同协议书、投标函和争端仲裁协议书
      282、 FIDIC合同条件适用的工程类别:房屋建筑和各种工程,包括工业于民用建筑、疏浚工程、土壤改善工程、道桥工程、水利工程、港口工程
      283、 FIDIC合同条件在传统上主要适用于国际工程施工;FIDIC合同条件注重业主、承包商、工程师三方关系的协调,强调工程师在项目管理中的作用,应用条件前提:通过竞争性招标确定承包商、委托工程师对工程施工进行监理、按照单价合同方式编制招标文件
      284、 FIDIC《施工合同条件》指定分包商是由业主(或工程师)指定、选定,完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商,他与一般分包商处于同等地位,处于承包商的管理之中,给指定分包商的付款从暂定金额内开支
      285、不论何原因,承包人无权对修改进度计划的工作要求额外支付
      286、业主提前占用,业主占用日为竣工日;因非承包商原因导致不能进行规定的竣工检验时,以本该进行竣工检验日为竣工日
      287、由于非承包商原因导致缺陷通知期内进行的补检,属于承包商在投标阶段不能合理预见的情况,该项检查试验比正常检验多支出的费用由业主承担
      288、缺陷通知期:竣工日开始至工程师颁发履约证书(按合同规定完成全部施工义务的证明)为止的日历天数,次要部位半年、主要工程及设备大多1年,个别重要设备1.5年缺陷通知期的延长不应超过竣工日后2年
      289、合同价格进行调整的原因:合同类型的特点、发生应由业主承担责任的事件、承包商的质量责任、承包商延误工其或提前竣工、包含在合同价格之内的暂列金额
      290、预付款的保函金额==预付款额
      291、保留金的返还:分两次返还,第一次时颁发工程接受证书后,将保留金的一半支付给承包商,如果只限于一个取段或一部分,则返还金额=保留金的一半*移交部分的估算价/最终合同的估算价*40% 保修期满颁发履约证书后,剩余保留金偿还,例如:某项工程保留金总额为300万元,当获得一各工段的接收时,该区段的合同占总额的30%,则反还保留金(=150*30%*40%=18 )万元
      292、争端发生后,承包商和业主应采取的措施:将争端交给工程师、承包商应继续进行施工合同双方应当共同对争端裁决委员会的支付条件,由双方各支付酬金的一半仲裁裁决具有法律效力,但仲裁机构无强制执行,如一方当事人不履行裁决,另一方可向法院申请强制执行
      293、工程变更可分为设及变更和其他变更,建设工程施工合同条件下的变更,能构成设及变更的事项包括⑴更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸⑵增减合同中约定的工程量⑶改变有关工程的是施工时间和顺序⑷其它有关工程变更需要附加的工作; FIDIC合同条件下的工程变更:⑴合同中任何工程量的变更⑵任何工程质量或其他特性的变更——非设计变更⑶工程任何部分标高、位置和尺寸的改变⑷ 删减任何合同约定的内容⑸改变原定施工顺序和时间安排⑹新增工程按单独合同对待
      294、调整合同单价的原则:⑴此项工作实测的工程量比报表规定量变动大于10%⑵变更的工程量*单价超过了接受合同款额的0.01%⑶变更造成该项工作每单位工程量费用变动超过1%
      295、删减原定工作后,合同价款中包括的直接费部分没有受到损害,但摊销在该部分的间接费、利润、税金则不能合理回收,需要业主补偿
      296、工程索赔产生的原因:⑴当事人违约(表现为没有按合同约定履行自己的义务)⑵不可抗力事件⑶合同缺陷⑷合同变更⑸工程师指令(工程师要求的加速施工、谋项工作的更换等)⑹其它第三方原因
      297、按索赔的合同依据:明示的索赔和默示的索赔按索赔的目的:工期所赔和费用索赔按索赔事件的性质分类:工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素所赔和其它索赔
      298、索赔处理的原则:以合同为依据、及时、合理地处理索赔、加强主动控制、减少工程索赔
      299、索赔意向通知——索赔报告的资料——工程师审核索赔申请——工程师与承包商谈判——发包人审批工程师的索赔处理证明——承包商是否最终接受的索赔决定
      300、索赔的依据:⑴招标文件、施工合同,认可的计划、图纸等⑵双方来往的信件和会议纪要(要经过签署)⑶进度及化和现场条件⑷气象资料、工程检查报告⑸国家有关法律、指令等
      301、可索赔的费用包括:人工费、材料费、机械费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费
      302、合理补偿承包商索赔的条款:业主的直接原因——工期、费用、利润均索赔;不可抗力——工期和费用索赔;发包人应承担的风险事件——工期索赔
      303、费用索赔的计算方法:实际费用法和修正总费用法
      304、工期索赔的计算:网络图计算法和比例计算法(不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等时间的索赔);比例计算法的公式为:对于已知部分工程的延期的时间:工期索赔值=受干扰部分的合同价*该受干挠部分工期拖延时间/原合同总价对于已知额外增加工程量的价格:工期索赔值=额外增加的工程量的价值*原合同总工期/原合同总价
      305、一个完整的索赔报告应包括如下内容:总论部分、根据部分(说明具有索赔的权利——索赔能否成立的关键,主要包括以下内容:索赔事件的发生情况、已递交的索赔意向通知书、索赔事件的处理过程、索赔要求的合同根据、所附的证据资料)、计算部分、证据部分(索赔报告的重要组成部分)
      306、工程价款结算的意义:⑴反映工程进度的主要指标⑵加速资金周转的重要环节⑶考核经济效益的重要指标
      307、工程价款的主要结算方法:⑴按月结算⑵竣工后一次结算(工期12个月以内,承包合同价在100万元以内)⑶分段结算⑷目标结款方式(实质是运用合同手段、财务手段对工程的完成进行主动控制)⑸结算双方约定的其他结算方式
      308、预付备料款限额由主要材料(含外购件)占工程造价的比重、材料储备期、施工工期决定备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重*材料储备天数/年度施工日历天数对于只包定额工日(不包括材料定额)的工程项目,可以不付预料款
      309、备料款的扣回:方法,可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,公式是 T=P-M/N T—起扣点,即预付款备料开始扣回时累计完成工作量金额 M—预付备料款限额 N——主要材料所占比重 P——承包工程价款总额
      310、工程进度款支付的步骤工程量测量与统计——提交已完工程量报告——工程师核实并确认—建设单位认可并审批——支付工程进度款
      311、超出设计图纸和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予计量;
      312、合同收入包括两部分:合同的初始收入、合同因变更、索赔、奖励等构成的收入
      313、预付款7天,进度款14天,竣工结算款28天
      314、发包人应承担防护措施费:在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段已及临界交通要道附近的施工
      315、发包人应承担安全保护费:实施爆破作业、在放射、毒害性环境以及使用毒害性、腐蚀性物品施工时
      316、办理竣工结算一般为:竣工结算工程价款=预算(概算)或和同价款+施工过程中的调整数额-预付款及已经结算工程价款-保修金
      317、竣工结算的审查一般从以下几个方面入手:⑴核对合同条款⑵检查隐蔽验收记录⑶落实设计变更签证⑷按图核实工程数量⑸认真核实单价⑹注意各项费用计取⑺防止各种计算误差
      318、工程价款价差调整的方法有:工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法(对建设项目工程价款的结算,一般均采用该法)
      319、建筑安装工程费用价格调值公式一般包括:固定部分、材料部分和人工部分调值公式中有关的各项费用,按一般国际惯例,只选择用量大、价格高、具有代表性的一些典型的人工费和材料费 a——固定要素,代表合同值附中不能调整部分占总合同价的百分比——A——于特定付款证书有关期间最后一天的49天对应的现行指数
      320、专制机械设备的结算一般分为3个阶段:预付款(签订合同后制造前10%~20%)、阶段付款、最终付款(保证期结束后的付款)
      321、卖方信贷:卖方通过向本国银行贷款,将产品赊销给卖方,一般签订合同后付10%,最后一批或武装船后付10%,验收后付5%,待质量保修期满再付5%
      322、设备、工器具和材料价款的动态结算依据式中a——管理费用和利润在合同的百分比 M0、L0指原料和人工成本的基本指数,取投标前28天的指数建筑安装工程费的价格调整中,
      323、关于工程进度预付款:建设工程施工合同无有规定;FIDIC规定承包商提交履约保函和预付款保函认可后开据;NEC由项目经理签证支付
      324、建设项目的设计阶段包括:设计前准备阶段—初步设计-扩大初步设计-施工图设计-设计较低和配合施工,其中,可行性研究报告、设计方案、施工图预算是施工阶段造价计价与控制的重要关键因素
      325、与施工阶段造价计价与控制有直接关系的是施工组织设计,施工组织设计包括施工组织规划设计、总设计、单位工程和分项工程施工组织设计
      326、施工阶段资金使用计划的编制方法:按不同子项目和按时间进度编制资金使用计划(用横道图形适和时标网络图形式)
      327、资金使用计划编制重要注意ABC控制法 A类因素为重点因素B为次要因素C为一般因素
      328、施工阶段投资偏差:投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资(“+”——投资增加)进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资(“+”——工期拖延)
      329、投资偏差又具体分为局部偏差和累计偏差,累计偏差分析是以局部偏差分析的结果进行综合分析,其结果更显示规律性,对投资控制在较大范围内具有指导作用分为绝对偏差和相对偏差相对偏差=绝对偏差/投资计划值=(投资计划值-投资实际值)/投资计划值相对偏差比绝对偏差更有意义
      330、常用偏差分析的方法有横道图法(主要反映累计偏差和局部偏差——注意如果拟完工程计划投资和已完工程实际投资已经给出,确定已完工程计划投资时,应注意已完工程计划投资表示线与已完工程实际投资表示线的位置相同,已完工程计划投资单项工程的总值与拟完工程计划投资的单位工程的总值相同)、时标网络法、表格法(进行偏差分析最常用的一种方法——投资局部偏差程度=投资局部偏差/已完工程计划投资、进度)和曲线法()
      331、引起投资偏差的主要四个方面:客观原因(人工费、材料费、自然因素、地基因素、交通原因、社会原因、法规变化)、业主原因、设计原因、施工原因
      332、偏差可以分为4种类型:投资增加、工期拖延;投资增加、工期提前;投资节约、工期拖延;投资节约、工期提前;
      333、纠偏的主要对象是由于业主原因何设计原因造成的投资偏差;纠偏措施分为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施
      334、交工验收——单项、单位工程动用验收——工程整体验收(竣工验收)
      335、建设项目竣工验收的主要任务有:⑴建设、勘察、设计、施工单位对项目进行最后的评价,对各自在项目建设进展过程中的经验和教训进行客观的评价⑵办理建设项目的移交手续,并办理竣工结算和决算,以及建设项目档案资料的移交和保修手续
      336、建设项目竣工验收的内容分为工程资料的验收(技术资料、综合资料和工程财务资料)和工程内容的验收(建筑工程验收、安装工程验收——建筑设备安装工程、工艺设备安装工程、动力设备安装工程)
      337、竣工验收条件来自于《建设工程质量管理条例》
      338、竣工验收标准:生产性项目和辅助性公用设施——满足生产使用;工艺设备——生产出规定产品;必要生产设施—按要求建成;生产准备—适应投产需要;环保、劳动安全、消防设施—与主体同时建成使用
      339、竣工验收的依据:⑴上级批准文件⑵可行性研究报告⑶施工图计变更⑷国标及验收规范⑸承包合同文件⑹技术设备说明书⑺建安统一规定及主管关于工程竣工规定⑻引进设备签订的合同及设计文件
      340、质量核定的范围包括新建、改建、扩建的工业与民用建筑,设备安装工程、市政工程
      341、建设项目竣工验收的形式分为三种:事后报告验收的形式(小型项目或单纯的设备安装项目)、委托验收形式(对一般工程)、成立竣工验收委员会
      342、验收程序:⑴承包商的竣工验收(又称预验)分为***:基层施工单位自检、项目经理自检、公司级预检;⑵监督工程师现场初验⑶正式验收(由监理工程师或业主组织,由业主、监理单位、设计单位、施工单位、工程质量监督站等参加正式验收,由质检部门会同业主、监理工程师正式讨论是否合格,由业主或总监理工程师宣布验收结果,质检站宣布工程质量等级,办理竣工验收签证、三方签字(业主、监理工程师、质检部门)⑷单项工程验收(业主组织的竣工验收)⑸全部工程的竣工验收(国家主管部门组织的验收)
      343、《竣工验收通知书》——组织验收——《竣工验收证明书》——验收合格证书——工程档案资料移交——办理固定资产移交手续——办理工程决算(建设单位编制)——竣工验收鉴定书
      344、大中型和限额以上基本建设和技术改造项目,由国家计委或国家计委委托项目主管部门或地方政府部门组织验收,小型和限额以下基本建设和技术改造项目,由项目主管部门或地方政府部门组织验收
      345、竣工决算:竣工验收报告的重要组成部分、正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、反映建设项目实际造价和投资效果的文件
      346、竣工决算由“竣工决算报表”和“竣工情况说明书”两部分组成,一般大中型建设项目的竣工决算报表包括:竣工财务决算审批表、竣工工程概况表、竣工决算财务表、建设项目交付使用财产总表、交付使用财产明细表;小型建设项目的竣工决算报表包括:竣工财务决算审批表、竣工决算总表和交付使用财产明细表
      347、具备竣工验收条件的,三个月内应及时填报审报表,不办理,视为项目已正式投产,所实现的销售收入作为经营收入,不再作为基本建设收入管理
      348、大中小型竣工决算包括:⑴竣工决算报告情况说明书⑵竣工财务决算报表(采用平衡表的形式,即资金来源合计等于资金支出合计)⑶建设工程竣工图⑷工程造价比较分析
      349、大中型建设项目竣工工程概况表的基建支出包括形成资产价值的交付使用资产,如固定资产、无形资产、流动资产、递延资产,还包括不形成资产价值应核销的非经营项目的待核销基建支出和转出投资(包括专用道路、专用通讯社时、送变电站、地下管道等—不属于本单位的投资支出)
      350、建设成本:建筑安装工程投资支出、设备工器具投资支出、待摊投资支出和其它投资支出
      351、待核销基建支出是指非经营项目发生的江河清障、水土保持、城市绿化、取消项目可行性研究费、项目报废等不能形成资产部分的投资。对于能形成资产部分的投资,应计入交付使用资产价值
      352、大、中型建设项目交付使用资产总表:该表反映建设项目的建成后的新增固定资产、无形资产、流动资产、递延资产,小型项目不编制建设项目交付使用资产总表,大、中型小型均编制建设项目交付使用资产明细表(交付使用资产属于资金占用)
      353、工程造价比较分析应主要分析的内容有主要实物量、主要材料消耗量、考核建设单位管理费、建筑安装工程其它直接费、现场经费和间接费的取费标准
      354、编制竣工结算的要求:及时性、完整性、正确性
      355、竣工决算的编制步骤:收集资料——清理债务—填写决算报表—编制说明—造价对比分析—清理、装订竣工图—上报主管部门
      356、新增资产按资产性质可分为:固定资产、无形资产(专利权、非专利技术、商标权、商誉)、流动资产(现金、存货、银行存款、短期投资(包括股票、债券、基金)、应收账款、预付账款)、递延资产(开办费、租入固定资产的改良支出)、其他资产(银行冻结存款、冻结物资、涉及诉讼的财产)等
      357、建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊,而土地管理费、勘察设计费等则按建筑工程造价分担
      358、运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本,不及算“待摊投资”;而动力设备和生产设备等固定资产的成本包括需要安装的设备采购成本、安装成本、以及应分摊的“待摊投资”;房屋、建筑物、管道、线路等固定资产投资包括建筑工程成本和应应分摊的“待摊投资”
      359、无形资产:⑴购入——按照实际支付的价款计价⑵自创—开发过程中的实际支出⑶接受捐赠—按发票金额或同类无形资产市价作价⑷在其使用有效期内,分期摊销
      360、专利权的计价:包括自创(主要包括研制成本和交易成本)和外购两类,专利权的转让价格不按成本估价,按照其所带来的超额收益计价
      361、非专利技术的计价:自创——不作为无形资产入账,发生的费用,按当期费用处理;外购—往往采用通过产生的收益采用受益法进行估价
      362、商标权的计价:自创——不作为无形资产入账,将商标设计、广告等所发生的费用作为销售费用计入当期损益;计价一般根据被许可**增的收益估价
      363、土地使用权的计价:支付金额——作为无形资产,行政划拨——不作为无形资产,
      364、递延资产:开办费——开办期间,在经营开始时,一次计入生产经营的当期损益,以经营竹林方式租入固定资产的改良支出,在租赁期间摊入制造费用或管理费用
      365、其它资产:按实际入账价值计算
      366、基础设施、房屋建筑的地基基础和主体结构,为设计文件规定工程的使用年限;屋棉纺水、挖墙面的防渗等5年;供热于供冷2个采暖期和供热期;电气管线、给排水、设备安装和装修2年;保修自竣工验收合格之日计算
      367、保修费的处理:因地震、洪水、台风的等不可抗原因造成的损坏,建设单位负责处理;使用单位使用不当造成,由使用单位自行负责
      368、工程建设定额是工程建设单位产品(资金消耗、人工消耗、材料消耗、机械消耗)的规定



    相关内容
    上一条:控制好工程造价的关键之所在-昆山造价学习班
    下一条:考一建,为何如此艰难?